Nhà bán quận 8 Dương Bá Trạc
Bạn đang “loay hoay” với việc bán nhà quận 8 đường Dương Bá Trạc của mình nhưng sau vài tháng vẫn không ai chịu trả cái giá bạn muốn? Hãy thử tham khảo một số bí quyết bán dưới đây chắc chắn bạn sẽ thành công!
Bí quyết bán nhà quận 8 nhanh hơn với giá cao hơn!
1/ Tạo thêm không gian
Nói cách khác, việc bạn cần làm là khiến căn nhà của bạn trông rộng hơn. Làm sao ư? Thử nghiên cứu việc đập đi một bức tường hay loại bỏ một phần của chiếc bàn bếp… bạn có thể làm bất cứ điều gì khiến cho căn nhà của bạn trở lên thông thoáng, điều này là một “đòn chí mạng” có thể khiến người mua khó tính nhất cũng bị “lung lay”.
Đừng lo lắng về sự thiếu quen thuộc, thiếu tiện lợi cho bạn sau khi thay đổi, vì bạn còn ở căn nhà đó nữa đâu. Cũng đừng lo đến chi phí chục triệu khi phá bỏ bức tường hay đập đi một bàn bếp vì ngôi nhà sẽ trông có giá trị hơn trước hàng chục triệu.
2/ Tỉa bớt cây cảnh và đầu tư vào làm cảnh quan của ngôi nhà trở lên gọn gàng
Những bụi cây lùm xùm lâu ngày không được cắt tỉa trông rất vướng mắt, chỉ là lâu ngày bạn nhìn quen nên không nhận ra điều này. Trên thực tế những bụi cây thiếu gọn gàng này lại che mất tầm nhìn, khiến các góc và nội thất trong nhà trở lên tối tăm, khiến người xem nhà cảm thấy căn nhà thiếu ánh sáng, sức sống và mất cảm hứng muốn sống tại đây luôn.
Roger Voisinet, một chuyên gia có hơn 30 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản cho biết, chỉ cần đầu tư khoảng vài triệu vào việc dọn dẹp, làm mới, làm đẹp cảnh quan nhà bạn cũng có thể gây ra sự khác biệt đáng kể về giá cả. Ông còn chia sẻ: “Đúng là không ai thích tự nhiên đi tiêu tiền cả, nhưng cảnh quan của ngôi nhà có thể coi là điểm quan trọng nhất quyết định đến chất lượng sống và giá trị căn nhà bạn”.
3/ Bật đèn chiếu sáng và mở cửa đón ánh sáng tự nhiên vào căn nhà
Cách này ít tốn kém nhất mà rất hiệu quả, cùng lắm thì bạn chỉ tốn tiền đi thay vài cái bóng đèn có công suất cao hơn.
Theo Tiến sĩ Nguyễn Minh Ngọc, Phó khoa Bất Động Sản và Kinh Tế Tài Nguyên, Đại học Kinh Tế Quốc Dân, ánh sáng đầy đủ sẽ khiến cho căn nhà của bạn trở lên “tinh tươm” hơn, và nếu kết hợp với nội thất hay tường, sàn màu sáng sẽ tạo lên cảm giác sạch sẽ. Hơn nữa, ánh sáng tự nhiên còn có tác dụng khiến căn nhà bạn trở lên đầy sức sống và tạo cảm hứng cho con người trong không gian đó.
Cảm hứng tích cực này sẽ khiến khách hàng của bạn vội vàng muốn dọn vào sống trong căn nhà càng nhanh càng tốt.
4/ Sửa sang và làm mới ngôi nhà
Trước khi muốn bài trí lại hay nâng cấp nội thất, bạn hãy chú ý xem trong căn nhà mình có thứ gì nứt, vỡ, hỏng hóc. Chỉ những chi tiết nhỏ như mái nhà hỏng, đường ống dẫn nước rò rỉ, ống thoát nước mưa rỉ sét, cửa sổ bị kẹt, hệ thống tự hoại không hoạt động tốt, cửa kính nứt vỡ, những chậu hoa trang trí trên ban công hay cửa sổ dính đầy bùn đất… cũng khiến căn nhà bạn trông thật nhếch nhác và cũ kỹ.
Nếu trong nhà bạn có vấn đề gì thì hãy đầu tư mà sửa ngay đi, đừng nghĩ rằng bạn sửa nhà bạn rồi mang cho người khác dùng thì chẳng đáng nhé. Dám đầu tư thì mới có thể sinh lời chứ, với vài triệu sửa cái ống thoát nước và thay cửa kính bóng loáng, bạn có thể thay đổi 7 con số cuối cùng trong giá nhà bạn được rồi.
Bên cạnh đó, bạn cũng nên sửa sang lại mặt tiền cho ngôi nhà của mình.Đừng bao giờ coi thường ấn tượng đầu tiên, nếu khách hàng có ấn tượng tốt ngay khi nhìn vào mặt tiền của ngôi nhà thì bạn đã có quá nửa cơ hội để bán được nhà ngay rồi.
Bạn hãy thử cắt tỉa cây cối xung quanh cổng ra vào, đặt một vài bụi hoa màu sắc tươi sáng, sơn lại cửa, thậm chí thay luôn cửa, đổi cái chuông cửa “hữu danh vô thực” suốt bao nhiêu năm và thay bằng một cái khác hữu dụng hơn, lắp thêm chiếc đèn cùng vài vật trang trí phù hợp,… ngôi nhà bạn rất nhanh sẽ trở lên đẹp mắt và nổi bật khiến khách hàng đánh giá cao căn nhà hơn đồng thời sẵn sàng trả mức giá tốt hơn.
Sửa lại sàn nhà cũng là một trong những việc bạn nên làm.Sàn nhà là phần không chiếm nhiều chi phí trong tổng chi cho việc xây dựng ngôi nhà, tuy nhiên nó chiếm một diện tích lớn, ảnh hưởng trực tiếp tới diện mạo của căn nhà.
Sàn nhà của bạn có thể gặp một số vấn đề như ván sàn gỗ gây ra tiếng cọt kẹt, sàn đá bị nứt vỡ, thậm chí có viên gạch đã bị bung ra, thảm trải sàn không còn mới, không có màu sắc phù hợp, thậm chí đã không còn nhận ra màu thực… Những chi tiết này dù to hay nhỏ cũng khiến cho khách hàng của bạn cảm thấy không hài lòng và có cơ sở để trả giá thấp. Vì vậy, hãy áp dụng mọi biện pháp có thể khiến cho sàn nhà của bạn bóng loáng với tone màu phù hợp và những vật trang trí như thảm trải sàn sạch sẽ, tinh tươm, mang tính thẩm mỹ cao.
Ngoài ra, bạn cũng nên sơn lại tường và trần nhà.Trong thời gian sử dụng, chắc chắn tường nhà bạn đã lưu lại không ít vết bẩn, xước, nứt, vỡ, bong tróc… để cải thiện toàn diện và đồng đều, bạn nên sử dụng xi măng trát lại những chỗ nứt vỡ rồi tiến hành sơn mới toàn bộ, nên chọn màu sơn trung tính. Tường nhà là một cái phông nền tôn lên nội thất của căn nhà. Những bức tường được sơn lại “mịn màng” với màu sắc phù hợp sẽ làm căn nhà bạn về tổng thể trông mới hơn.
Làm mới phòng tắmthì đương nhiên là quan trọng vì người mua nhà cũng khá ngại ngần thậm chí phản cảm khi thấy một phòng tắm xuống cấp có bệ rửa tay nứt, vòi nước rò rỉ, gương mờ đục, đường ống dẫn nước vỡ với những vết ố và nhỏ nước tong tỏng, cùng với sàn phòng tắm ố đen… Để giải quyết tình trạng này bạn cần mời thợ đến nhà sửa ngay những đường ống dẫn nước, thay gương và vòi nước, ngoài ra những vết nứt vỡ, ố bẩn có thể sử dụng xi măng trắng để cải thiện tình hình, “đại gia” hơn một chút thì có thể thay mới luôn.
5/ Tạo sự khác biệt tích cực với công nghệ xanh
Nếu bạn hay đọc báo thì bạn cũng biết, hiện nay rất nhiều đại gia bất động sản nước ta đang đầu tư hàng đống tiền vào các công trình xanh tiêu chuẩn quốc tế nhằm tăng giá trị cho bất động sản của họ, phục vụ cho khách giàu.
Nhà bán quận 8 Dương Bá Trác cũng vậy, người trả giá nhà bạn cao hơn là người có thu nhập tốt hơn, những người thu nhập cao đều hướng đến sự khác biệt. Họ coi trọng tìm kiếm ngôi nhà phục vụ tốt cho chất lượng cuộc sống của họ hơn là một nơi chỉ để “chui ra chui vào”. Hơn nữa, công nghệ xanh thường giúp tiết kiệm năng lượng và tốt cho sức khỏe, ngôi nhà có lắp đặt những thiết bị, tiện ích thân thiện với môi trường về lâu dài sẽ tiết kiệm nhiều chi phí, đem lại một cuộc sống lành mạnh cho con người.
Điều này không phải ai cũng nghĩ tới và “dám” làm, nếu bạn làm được thì căn nhà bạn sẽ trở lên quý giá và đặc biệt, khách hàng sẽ không còn nghĩ “xem có nên mua hay không” nữa mà đổi thành “làm thế nào để mua được ngay”. Hơn nữa, họ còn sẵn sàng trả giá cao để sở hữu căn nhà của bạn.
Các điều lưu ý khi mua bán nhà đất quận 8
1/ Muốn mua bán nhà một cách hợp lệ cần phải có những loại giấy tờ gì?
Để làm thủ tục mua bán nhà hợp lệ, thì phải có giấy tờ chủ quyền nhà hợp lệ, giấy tờ nhà có thể là "giấy hồng" hoặc các loại giấy phép, giấy công nhận sở hữu...
Ngoài giấy tờ chủ quyền nhà, bên bán còn phải bản sao bản vẽ hiện trạng nhà, đất, giấy chứng minh nhân dân. Bên mua chỉ cần xuất trình và nộp bản sao giấy chứng minh nhân dân.
2/ Các bước tiến hành mua bán:
Bước 1: Đến phòng công chứng (nếu căn nhà mua bán ở nội thành) Hoặc đến UBND huyện (nếu căn nhà mua bán ở ngoại thành) Lập hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng có thể tự soạn thảo hay nhờ cơ quan công chứng soạn thảo giúp.
Bước 2: Nộp toàn bộ hồ sơ mua bán nhà (bản sao) và hợp đồng mua bán nhà đã công chứng tại phòng thuế trước bạ và thu khác (đối với các quận nội thành) hoặc chi cục thuế (đối với các huyện).
Bên bán sẽ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất (4% trị giá đất theo bản giá UBND TP ban hành). Bên mua nộp lệ phí trước bạ (1% trị giá nhà và đất tính theo giá ghi trên hợp đồng)
Bước 3: Người mua đến phòng Đăng bộ sở địa chính nhà đất nộp toàn bộ hồ sơ nhà, hợp đồng mua bán, biên lai trước bạ. Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu căn nhà để người mua nhà đứng tên chủ quyền nhà.
>> Xem thêm: Nhà bán quận 8
3/ Những vướng mắc thường gặp khi làm thủ tục mua bán nhà?
Bản vẽ hiện trạng nhà đất: Nếu nhà đất đã có bản vẽ hiện trạng cũ và nhà không thay đổi hiện trạng thì không phải vẽ lại hiện trạng, nên đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ.
Nhà có diện tích lớn hơn diện tích ghi trong chủ quyền thì sau khi làm thủ tục mua bán, bên mua phải làm thủ tục hợp thức hóa phần ngoài chủ quyền đó thì toàn bộ căn nhà mới được coi là có chủ quyền hợp pháp.
Nhiều nhà chung khuôn viên đất, có lối đi chung: Khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung hoặc tách đất thành lối đi riêng.
Nếu nhà có xây dựng, sửa chữa thay đổi kiến trúc thì phải kèm theo giấy phép xây dựng mới hợp lệ
Tham khảo thông tin mua bán nhà đất nhanh chóng, hiệu quả ở đâu?
Tham khảo thông tin mua bán nhà đất nhanh chóng tại MuaBanNhanh.com. Để được cập nhật nhanh thông tin mới nhất về nhà bán quận 8, hãy xem ngay: Nhà bán quận 8
Nguồn: https://nhadat.muabannhanh.com/nha-ban-quan-8-duong-ba-trac/56
Đăng bởi Uyên Vũ Tags: bán nhà, bán nhà quận 8, bán nhà quận 8 Dương Bá Trác, bán quận 8 giá rẻ, kinh nghiệm bán nhà, mua bán nhà, mua bán nhà quận 8, mua bán nhà đất, nhà bán quận 8, Nhà bán quận 8 Dương Bá Trác, nhà đất, nhà đất quận 8, nhà đất tphcm
