Mua bán nhà đất Quận 2 trả góp
Nhà đất Quận 2 những năm gần đây là sự lựa chọn cho nhiều gia đình nhập cư và phần lớn gia đình trẻ bởi các tiện ích xung quanh đây. Các khu dân cư, căn hộ chung cư ngày càng hoàn thiện hơn, đẹp và tiện ích hơn rất nhiều. Quận 2 với các tuyến đường quan trọng như đường Vành Đai 2, Xa Lộ Hà Nội, ... Những tiện ích này giúp kinh tế Quận 2 ngày càng phát triển, kéo theo đó đời sống dân cư và thị trường bất động sản nơi đây có nhiều khởi sắc
Những điều lưu ý khi mua nhà trả góp Quận 2
Lựa chọn dự án tiện ích, chủ đầu tư uy tín
Khi bạn chọn mua nhà chung cư, đây là yếu tố quan trọng nhất. Rất nhiều trường hợp khách hàng có vấn đề với chủ đầu tư như tiến độ chậm hoặc ngừng xây dựng, bán nhà tính giá bằng đô, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", góp vốn một giá khi lên hợp đồng một giá, thu phí giá trên trời, chất lượng cẩu thả...
Do đó, uy tín và năng lực của chủ đầu tư là điều phải quan tâm đầu tiên, điều này thể hiện qua chất lượng công trình nhà ở, tiến độ giao nhà, đánh giá của khách hàng đối với những dự án trước đó, số năm kinh nghiệm trong ngành cũng như tình hình kinh doanh hiện tại của công ty.
Đồng thời, cũng cần chú ý là dự án chung cư phải có tính pháp lý rõ ràng. Chủ đầu tư phải đang hoàn toàn sở hữu căn hộ, chưa cầm cố, chuyển nhượng và không nằm trong danh sách quy hoạch đền bù của Nhà nước. Các thông tin này khách hàng có thể tới chính quyền địa phương xác nhận nhằm tránh tình trạng dở khóc dở cười khi gặp phải dự án chưa được cấp phép, bị thu hồi, liên quan đến tranh chấp, thuộc khu vực giải tỏa...
Tự đánh giá về khả năng thanh toán
Trước khi mua căn hộ trả góp, điều quan trọng nhất là khách hàng cần đánh giá được khả năng tài chính của mình nhằm hạn chế tối đa việc không có khả năng trả nợ. Cụ thể, khả năng tài chính sẽ bao gồm tiền tiết kiệm đang có, hỗ trợ từ người thân, thu nhập hàng tháng sau khi đã trừ đi toàn bộ các khoản chi phí sinh hoạt trong tháng. Người mua chỉ chỉ nên vay tối đa từ 30-50% giá trị căn hộ để tránh mất khả năng chi trả.
Theo lời khuyên của các chuyên gia, khách hàng cần phải luôn nhớ một điều là khi vay tiền mua chung cư, phải bảo đảm tổng số tiền trả nợ gốc và lãi hàng tháng luôn thấp hơn số tiền tiết kiệm được và cũng không được vượt quá 50% tổng thu nhập của cả gia đình. Điều đó nhằm hạn chế rủi ro về nguy cơ mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng và mất nhà. Lãi suất ngân hàng cũng là một điều cần lưu ý.
Xem xét kỹ lưỡng hợp đồng
Bạn nên xem xét kỹ lưỡng những điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng mua bán. Thời gian thanh toán và giá cả phải được quy định rõ ràng tránh để phát sinh thêm những chi phí không hợp lý và các mốc thời gian thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính hiện có của bạn.
Bên cạnh đó, bạn cũng có thể yêu cầu điều chỉnh, bổ sung một số thông tin xem là không phù hợp, gây bất lợi cho khách hàng. Bạn cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư dự án hỗ trợ một phần chi phí liên quan như chiết khấu, phí mua sắm nội thất, phí quản lý chung cư… Bạn nên tham khảo thêm ý kiến của luật sư về những điều khoản hợp đồng được tư vấn thích hợp và không nên đặt cọc trước khi đàm phán.
Khi mua căn hộ trả góp, bạn cần sự trợ giúp của chủ đầu tư về thủ tục vay tiền ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng các giấy tờ cần thiết, xem liệu mình có đủ điều kiện để vay không, lãi suất là bao nhiêu nhằm tránh trường hợp xong mọi thủ tục mua bán lại gặp rắc rối trong vấn đề vay vốn ngân hàng.
Kinh nghiệm giúp bạn mua nhà trả góp Quận 2
Khảo sát giá kỹ càng
Mua căn hộ chung cư hiện nay có 2 dạng là dự án đã có người ở hoặc dự án đang xây và rao bán. Tùy thuộc vào từng dạng nhà sẽ có cách khảo sát giá khác nhau. Chẳng hạn như bạn đang nhắm đến một chung cư đã có người ở, nếu muốn khảo sát giá bạn có thể tìm kiếm thông tin trên mạng, các diễn đàn. Hoặc đến trực tiếp chung cư, hỏi thăm những hàng quán gần đó hoặc nếu có người quen sống trong chung cư thì nên hỏi kỹ các thông tin. Việc này giúp bạn nắm được nhiều thông tin hữu ích.
Còn nếu bạn muốn mua nhà trả góp ở một dự án đang xây dựng thì tốt nhất nên tìm hiểu tại các website bất động sản uy tín. Bạn sẽ tìm thấy những thông tin về chủ đầu tư, diện tích dự án, tiện ích căn hộ, những ưu đãi cho người mua nhà sớm
Kiểm tra nội dung hợp đồng
"Bút sa gà chết", đây là câu nói kinh điển thể hiện trách nhiệm và khả năng ràng buộc sau khi các bên đã thống nhất và ký kết giao dịch. Giao dịch mỗi căn hộ có số tiền rất lớn nên bạn phải kiểm tra thật kỹ những thông tin trong hợp đồng mua bán nhà đất. Giá bán và thời gian thanh toán phải quy định rõ ràng, cụ thể, có cơ chế phạt rõ ràng nếu bất cứ bên nào chưa hoàn thành tiến độ đề ra.
Bạn cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư bổ sung, điều chỉnh những thông tin chưa phù hợp, không đảm bảo quyền lợi cho người mua. Hoặc yêu cầu hỗ trợ một phần chi phí liên quan đến phí quản lý sau này, chiết khấu thêm khi mua căn hộ.... Khi mà mọi thắc mắc, yêu cầu được thống nhất giữa 2 bên thì bạn hãy tiến hành đặt cọc mua căn hộ để đảm bảo quyền lợi cho mình.
Các loại phí và tiện ích của chung cư
Khi mua nhà chung cư hàng tháng bạn phải chi trả một khoản tiền cho các loại phí duy trì, bảo dưỡng… nên hãy tham khảo kỹ mức giá của chúng có ở mức chấp nhận được hay không. Đây là một vấn đề hết sức quan trọng và không nên bỏ qua. Bởi nếu không tham khảo kỹ có thể mỗi tháng bạn phải bỏ ra vài triệu cho các khoản này, đó là chưa tính tiền nhà và tiền lãi suất mua nhà.
Ngoài ra, cũng nên tìm hiểu các tiện ích của khu chung cư như: nơi để xe, trường học, trung tâm thể dục, chợ, các dịch vụ công cộng khác…
Phong thủy nhà
Nhà chung cư thường bị hạn chế về mặt phong thủy, tuy nhiên bạn cũng nên xem xét yếu tố này, nên chọn mua những chung cư có hướng tốt và phù hợp với mệnh của bạn. Vấn đề phong thủy có thể khắc phục được khi bạn trang trí nội thất cho căn hộ nhưng nếu nó quá xấu về phong thủy thì hãy bỏ qua và tìm một căn hộ tốt hơn.
Một số ý kiến khi mua nhà đất Quận 2
"Có nên mua đất trả góp khi ngân sách hạn chế
Mảnh đất tôi định mua ở Quận 2, trả góp lãi suất 0%, chỉ đưa trước 90 triệu còn lại trả hàng tháng khoảng 6 triệu.
Vợ chồng tôi có một cháu nhỏ đang đi học và ở chung với cha mẹ anh chị em (3-4 thế hệ ở chung). Tôi muốn có được một nơi an cư riêng biệt cho gia đình nhỏ của mình. Cả hai vợ chồng thu nhập khoảng 15 triệu mỗi tháng và để dành được 350 triệu, tôi dự tính mua miếng đất ở Quận 2 trả góp lãi suất 0%, chỉ đưa trước 90 triệu còn lại trả hàng tháng khoảng 6 triệu trong vòng 2 năm. Số tiền còn lại sau khi góp xong đủ để xây căn nhà cấp 4. Mong mọi người cho lời khuyên về kế hoạch của tôi. "
Trả lời:
Kim Khuê:
"Theo tôi nghĩ tính toán của anh như thế là hợp lí, nhưng có một vấn đề mà anh không nói rõ là khoảng cách từ miếng đất đó đến chỗ làm của anh là bao xa. Tôi thấy miếng đất Quận 2 như anh mô tả thấy cũng hợp lý. Vì Quận 2 những năm gần đây đã đô thị hóa rồi. Gia gình anh 4 thế hệ ở chung cũng tiện. Chúc gia đình bạn sớm an cư lạc nghiệp"
Nguyễn Đức:
"Mua để anh chị an cư sau này thì nên làm anh ạ, với điều kiện anh phải biết là thu nhập của anh chị có phù hợp với trả lãi, góp ngân hàng hay không. Vì nếu không thì anh sẽ khó có cơ hội có nhà đất riêng để an cư. Chúc anh chị thành công!"
Phương Uyên:
"Hai vợ chồng bạn thu nhập 15 triệu mỗi tháng với lãi suất trả góp 0% thì không đáng lo đâu bạn. Bạn mua đất xây dựng như vậy tính ra tiện cho gia đình 4 thế hệ của bạn quây quần. Nhà cấp 4 ở Quận 2 thì mình thấy cũng đủ tiền thôi. Không vay quá nhiều đâu bạn"
Thanh Thảo:
"Mình thấy ý của bạn cũng hay. Không phải gia đình nào cũng ở chung 3-4 thế hệ như vậy được. Xây thêm đi bạn. Bạn đi làm sẽ có người lớn trông nôm con cái dùm bạn. Nhà Quận 2 sẽ thoải mái hơn"
Minh Châu:
"Kế hoạch hay đấy bạn. Bạn nên tiến hành. Nhưng bạn cũng nên cân nhắc tài chính vì bạn còn con nhỏ, tuy lãi suất là 0% nhưng nó không phải là con số nhỏ, và bạn phải gồng mình trả trong nhiều tháng đấy bạn nhé. Theo mình bạn vẫn giữ ý định xây nhà cho 4 thế hệ cùng ở. Và thay vào đó là bạn vay bạn bè hay gia đình sẽ đỡ phần áp lực hơn"
Mua bán nhà đất Quận 2 ở đâu?
Tham khảo hàng trăm căn nhà Quận 2 địa lý thuận lợi đang được rao bán từ cộng đồng mua bán nhà đất chuyên nghiệp trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Bán nhà Quận 2
Vào chuyên mục nhà đất để tìm mua những căn nhà giá tốt nhất: Xem ngay: Bán nhà
Nguồn: http://muabannhanhnhadat.com/mua-ban-nha-dat-quan-2-tra-gop/44267
Đăng bởi Minh Thiện Tags: ban nha quan 2, bán nhà đất Quận 2 trả góp, mua bán nhà đất, mua bán nhà đất Quận 2 trả góp, mua nha quận 2, mua nhà đất Quận 2 trả góp, nha ban quan 2, nhà đất quận 2, nhà đất Quận 2 trả góp, nhà đất tphcm
