Thuê nhà nguyên căn giá rẻ Quận 11
Quận 11 là một trong 24 quận, huyện của Thành phố Hồ Chí Minh. Quận chính thức được thành lập vào ngày 1 tháng 7 năm 1969 với nhiều địa chỉ nổi tiếng như khu du lịch Đầm Sen, chùa Giác Viên, chùa Phụng Sơn, khu liên hợp thể thao Phú Thọ...cùng nhiều địa chỉ hấp dẫn khác. Chùa Gò cùng bệnh viện Chợ Rẫy 2 cũng là những tiện dân sinh khá thu hút cho người dân. Những tiện ích đầy đủ nơi đây đã khiến Quận 11 thu hút đầu tư kinh doanh. Chính vì thế nhà thuê nguyên căn Quận 11 có nhiều sắc thái rõ rệt nhất
Những lưu ý khi thuê nhà nguyên căn làm văn phòng tại Quận 11
- Danh tiếng của chủ đầu tư: Lý do tương tự như trên, trước khi thuê văn phòng, bạn nên Google xem danh tiếng của chủ đầu tư thế nào. Nếu chủ đầu tư đã hoặc đang dính đến kiện tụng, trốn thuế, v.v. bạn nên tránh xa vì như vậy chứng tỏ họ không phải là đối tác tin tưởng.
- Tình hình tài chính của chủ đầu tư: Bạn nên google xem tình hình tài chính của chủ đầu tư thế nào. Ví dụ, nếu chủ đầu tư tòa nhà mà bạn đang định thuê văn phòng đang đầu tư các dự án khác trong thời điểm này, rất có thể họ sẽ bị đọng vốn hoặc thua lỗ trong tương lai ngắn hạn, có nguy cơ bị ngân hàng tịch thu tài sản thế chấp hoặc phải bán tháo tài sản trả nợ.
Khi đó, có thể bạn sẽ phải dọn văn phòng đi chỗ khác. Tất nhiên bạn không thể chắc chắn 100% về tình hình tài chính của chủ đầu tư nhưng bạn nên cố gắng tránh các rủi ro có thể tiên lượng được.
- Hình thức đặt cọc: Hiện nay ở thị trường Việt Nam, rất nhiều các chủ tòa nhà thường yêu cầu đặt cọc 3 tháng phí thuê bằng tiền mặt. Tuy nhiên, đây là một điều rủi ro cho người đi thuê vì nếu chủ đầu tư phá sản hoặc bị ngân hàng phong tỏa tài sản, họ sẽ không thể trả lại 3 tháng tiền đặt cọc này
- Thiết kế tiền sảnh tòa nhà: Có thuận tiện không, có bị ùn tắc thường xuyên không, có sảnh để ô tô, taxi đỗ trả khách không. Nếu khách đến làm giao dịch, ô tô/taxi chưa kịp đỗ trả khách mà bảo vệ đã chạy ra đuổi xe hoặc xe bị công an thổi còi phạt vì đỗ sai phép thì sẽ gây tâm lý ức chế với khách hàng và có thể gây ảnh hưởng đến kết quả cuộc họp của khách với công ty bạn.
- Chỗ để xe: Rất nhiều các tòa nhà hạng trung đều thiếu chỗ để xe. Vì vậy, bạn nên lưu ý chọn những tòa nhà có đầy đủ chỗ để xe cho nhân viên và khách đến giao dịch. Khỏi phải giải thích việc thiếu chỗ để xe sẽ làm mất thời gian thế nào với nhân viên và khách đến giao dịch ở công ty bạn.
- Hệ thống điều hòa trung tâm: Thiết kế có đủ mát không, không khí lấy vào có trong lành không, vận hành điều hòa đã bao gồm trong tiền thuê và phí dịch vụ chưa
Hợp đồng thuê nhà nguyên căn Quận 11 để kinh doanh cần lưu ý gì
Các chi phí đề phòng lạm phát
Hãy cẩn thận với các tính toán không chính xác về chi phí điều hành. Việc các chủ nhà đất tính cao hơn chi phí thực 10 đến 15% không phải chuyện hiếm
Giá tính trên mét vuông
Nhiều hợp đồng thuê đưa ra giá thuê nền chung tính theo mỗi mét vuông. Mức giá này có thể gây nhầm lẫn. Đôi khi nó bao gồm cả những khoảng trống không sử dụng được, chẳng hạn như hành lang và thang máy. Nó làm cho ta khó so sánh giữa hai hợp đồng với nhau.Trong trường hợp đó, bạn hãy nhìn vào tổng số tiền phải trả. Đôi khi một không gian nhỏ hơn một chút với giá tính trên mét vuông cao hơn một chút lại có thể hiệu quả hơn cho doanh nghiệp của bạn, vì không gian đó được bố trí hợp lý hơn và có giá trị sử dụng cao hơn”.
Thời hạn thuê
Những chủ doanh nghiệp mới đôi khi không muốn thuê địa điểm kinh doanh, hoặc nếu bắt buộc thì chỉ thuê trong thời gian ngắn. Bằng cách đó, họ phòng ngừa nếu như doanh nghiệp không thành công, thì họ sẽ không bị buộc phải trả số tiền lớn cho một không gian không còn sử dụng nữa.
Nhưng có thể bạn sẽ khó mà thuê trong thời hạn ngắn, nếu bạn đang ở trong một thị trường bất động sản căng thẳng. Khi mặt bằng cho thuê trở nên khan hiếm, nhiều chủ đất không giải quyết các vụ thuê nhà với thời hạn ngắn hơn ba năm.
Tu sửa mặt bằng thuê
Bạn có thể muốn tiết kiệm tiền bằng cách tự tu sửa, nhưng hầu hết các hợp đồng thuê đều đòi hỏi bạn phải được phép của chủ nhà hoặc công ty chủ quản. Nên trình kế hoạch tu sửa của bạn trước khi ký hợp đồng thuê
Một số ý kiến khi thuê nhà nguyên căn Quận 11
"Nên bán nhà 5 tỷ đồng lấy tiền đầu tư hay giữ cho thuê
Tôi có căn nhà hẻm, gần chợ, được định giá 5 tỷ đồng, hiện ngăn phòng cho thuê, gia đình ở tầng trệt và lửng. Tôi vừa có mối làm ăn cần vốn lớn nên băn khoăn có nên bán nhà lấy tiền đầu tư? (Huân, Quận 11, TP HCM)
Nhà tôi có diện tích đất 70 m2, tổng diện tích sàn 220 m2, kết cấu một trệt, một lửng, hai lầu. Cả nhà gồm 4 người sống ở tầng trệt và lửng, tầng trên ngăn 6 phòng cho thuê. Doanh thu trung bình dao động 150 triệu đồng/năm, đã trừ hao một số tháng phòng trống do vắng khách thuê.
Hiện gia đình sống khá chật vì con cái đã lớn cần không gian riêng nhưng phải dành thêm diện tích cho khách thuê để xe gắn máy. Tôi đang có công việc làm ăn cần vốn 3 tỷ đồng, nhưng lại phân vân giữa bán nhà lấy tiền đầu tư hay giữ lại cho thuê và lấy giấy tờ nhà cầm cố để xoay sở nguồn tiền.
Nếu bán nhà, thu được khoảng 5 tỷ đồng, trừ các chi phí thủ tục và thuế, tôi có thể mua căn chung cư hoàn thiện cho gia đình, phần tiền còn lại dành để đầu tư. Nguồn lợi tức từ việc làm ăn có thể bù đắp cho khoản doanh thu cho thuê nhà nguyên căn bị hụt.
Nếu giữ lại căn nhà, tiếp tục cho thuê, đem sổ hồng đi thế chấp, tôi không thể vay được 3 tỷ đồng vì căn nhà đã cũ, phải vay thêm nhiều nơi khác và trả lãi suất hàng tháng để có tiền đầu tư.
Giữa vay đầu tư, chấp nhận trả lãi và bán nhà phố lấy tiền đầu tư, về ở chung cư tôi nên chọn phương án nào ổn thỏa nhất? Mong được các bạn tư vấn giúp!"
Trả lời:
Văn Bách
"Lợi tức 150 triệu /tháng là kém so vỡi mặt bằng giá nhà cho thuê , ví dụ anh đầu tư 5 tỷ xây nhà trọ ở cạnh các khu công nghiệp ở các quận vùng ven sẽ có hiệu quả kinh tế cao hơn . Nhà mình đầu tư 4 tỷ xây 30 phòng trọ gần khu chế xuất Linh Trung Thủ Đức - lợi nhuận 1 tháng đã trừ hao còn 25 triệu chưa kể tạo việc làm cho 2 người rảnh rỗi trong gia đình ( thu nhập từ trông xe , bán tạp hóa ..... cũng thu nhập tầm 5 triệu 1 người ) . Vậy nên kinh doanh nhà trọ như anh là thu nhập quá thấp so với giá trị vốn. Tôi khuyên anh chân thành là nên giữ nhà hoặc nếu chuyển thì qua làm 1 nhà trọ khác ở vùng ven khu công nghiệp ( thừa tiền thì làm 1 căn chung cư để ở ) đấy là phương án bảo toàn vốn tối ưu. Tất nhiên làm ăn rủi ro cao thì lợi nhuận nhiều nếu anh gan lớn thì cứ để vốn làm ăn"
Nguyễn Vũ:
"Bán nhà 5 tỷ, ra quận 11 mua 1 miếng đất 300m2 khoảng 3 tỷ, đem 1 tỷ 500tr xây 1 căn nhà hoành tráng trên 100m2 đất, còn lại 500tr xây 1 dãy phòng trọ 10-12 phòng trên 200m2 còn lại. Quận 12 giá phòng trọ khoảng 1tr2-1tr5/ tháng, 1 năm thu về khoảng 150tr => Nhà cửa hoành tráng, thu nhập ổn định, về lâu dài đất đai tăng giá nữa thì càng hiệu quả hơn"
Khiêm Hào:
"Theo tôi bạn nên bán ở đó đi. Mua ở Thủ Đức một căn hộ 2 tỷ tuyệt đẹp. Còn 3 tỷ mua mấy dãy phòng trọ cho thuê ở sát khu vực Thủ Đức, khoảng 15 phòng giá 170tr/năm. Còn gần hơn thì bạn chọn Quận 11, Tân Bình cũng ok. Thứ nhất bạn giải quyết được chỗ ở, và đón đầu được cơn sốt tăng giá bđs ở khu vực đông sài gòn này ( khu vực này có Vincom, nguyễn kim, tàu điện ngầm, không ngập lụt, thuận tiện gt). Khoảng 10 năm nữa mình nghĩ giá đất ở khu vực này và Q.3 sẽ xem xem. Như vậy bạn sẽ có 4 cái nhà như chỗ đang ở"
Nguyễn Đăng:
"Nếu thích kinh doanh để thay đổi cuộc sống bạn lưu ý 2 vấn đề:
1/ bán nhà 5 tỷ bạn có thể mua được nhà 2 tỷ trong khu vực thích hợp của gia đình mình đang sống không?
2/ nếu 3 tỷ kinh doanh bạn thất bại thì bạn sẽ dựa vào đâu để có thu nhập chi tiêu hàng ngày cho gia đình bạn."
Hữu Hiệp:
"Không biết anh định đầu tư lĩnh vực gì, lợi tức có ổn định hay không? Nếu thấy ổn định thì nên đầu tư.
Có căn nhà có giá trị và có nguồn thu nhập như vậy thì chỉ cần thế chấp vay được bao nhiêu thì vay để đầu tư nhằm tạo thêm dòng tiền ngày càng tăng là ok rồi."
Thuê nhà nguyên căn Quận 11 ở đâu?
Tham khảo hàng trăm căn nhà cho thuê nguyên căn Quận 11 với địa lý thuận lợi từ cộng đồng mua bán nhà đất chuyên nghiệp trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Thuê nhà nguyên căn Quận 11
Vào chuyên mục thuê nhà nguyên căn để tìm thuê những căn nhà giá tốt nhất: Xem ngay: Giá cho thuê nhà đất
Nguồn: http://muabannhanhnhadat.com/thue-nha-nguyen-can-gia-re-quan-11/44258
Đăng bởi Minh Thiện Tags: cho thue nha, cho thue nha nguyen can, cho thuê nhà nguyên căn quận 11, nha cho thue, nha nguyen can, nha nguyen can gia re, nhà nguyên căn quận 11, thue nha, thue nha nguyen can, thue nha nguyen can gia re, thuê nhà nguyên căn quận 11, thue nha tphcm
