Mua bán nhà đất Quận 2 Phường Thạnh Mỹ Lợi
Phường Thạnh Mỹ Lợi là một phường thuộc quận 2, có diện tích 12,83 km², dân số năm 1999 là 8355 người, mật độ dân số đạt 651 người/km². Phường Thạnh Mỹ được bao quanh sông Sài Gòn cùng bến phà Cát Lái và cầu Phú Mỹ bắt ngang tạo điều kiên giao thông nơi đây phát triển thuận lợi. Nơi đây tập trung khá đông khu dân cư và khu công nghiệp Cát Lái khiến thị trường bất động sản nơi đây thêm náo nhiệt
Những điểm cần lưu ý khi mua bất động sản Quận 2 Phường Thạnh Mỹ Lợi
Thông tin về dự án và uy tín kinh doanh của chủ đầu tư
Thông tin về dự án là tất cả các thông tin có liên quan đến dự án bất động sản đó do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, phê duyệt. Người mua nhà cần yêu cầu chủ đầu tư trình ra tối thiểu các thông tin về dự án theo quy định tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản.
Uy tín của chủ đầu tư có thể được hiểu là mức độ thành công trong việc triển khai các dự án bất động sản trong quá khứ và uy tín (chữ tín) kinh doanh trước các khách hàng, đối tác… Điều này hiện người mua có thể kiểm tra dễ dàng thông qua internet hoặc các phương tiện thông tin đại chúng.
Người mua nhà cần tỉnh táo trước một số chiêu thức PR, vẽ ra những viễn cảnh tươi sáng cho dự án, nhằm tung hỏa mù, bởi có thể nhiều dự án triển khai khởi công, động thổ nhưng lại không có giấy phép xây dựng, đang tranh chấp hoặc bị đình chỉ thi công vì thiếu giấy tờ... Người mua cũng nên tìm hiểu kỹ về dự án và làm việc trực tiếp với chủ đầu tư khi dự án đã có đầy đủ các căn cứ pháp lý để triển khai xây dựng, ký hợp đồng và thanh toán tiền. Đặc biệt, tránh xa sàn giao dịch bật động sản được gắn mắc “nhà đầu tư thứ cấp”. Người mua cũng cần tránh xa các các thông tin mua bán kiểu “suất ngoại giao”, “bán cắt lỗ” nếu như không có đầy đủ thông tin về dự án, cũng như người bán.
Tính pháp lý của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Bản chất của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là một hợp đồng mua bán tài sản, chịu sự điều chỉnh của Bộ luật Dân sự. Tuy nhiên, để góp phần làm minh bạch thị trường bất động sản, các cơ quan nhà nước có liên quan như Bộ Xây dựng cũng có quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở (Thông tư số 01/2009/TT-BXD ngày 25/02/2009); Thủ tướng Chính phủ cũng đã ban hành Quyết định số 02/2012/QĐ-TTg ngày 13/1/2012 về việc ban hành danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch có quy định về mua bán căn hộ chung cư, các dịch vụ sinh hoạt do đơn vị quản lý khu chung cư cung cấp phải đăng ký với Cục Quản lý Cạnh tranh - Bộ Công thương.
Tuy nhiên, dưới góc độ pháp lý, người mua nhà cũng cần đặc biệt chú ý đến thời hạn bàn giao nhà; phạt vi phạm hợp đồng nếu bàn giao chậm (ấn định mức phạt cụ thể bằng tỷ lệ % giá trị căn hộ). Một điểm cần lưu ý khác là hiện nay, một số chủ đầu tư chưa thực hiện được các nghĩa vụ thuế với Nhà nước, nên người mua nhà khó làm được sổ hồng, sổ đỏ, trong khi việc mua bán các căn hộ bằng loại hợp đồng công chứng ủy quyền định đoạt tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Khi tranh chấp về bất động sản xảy ra cần phải làm gì
- Thư từ, công văn trao đổi giữa chủ đầu tư và người mua phải yêu cầu chủ đầu tư đóng dấu, ký xác nhận, vì chỉ như thế mới được tòa án chấp nhận là bằng chứng cung cấp;
- Khi nộp tiền theo tiến độ, cần hạn chế nộp trực tiếp cho chủ đầu tư, mà nên chọn thanh toán qua ngân hàng và lưu giữ hóa đơn (nếu mất, ngân hàng vẫn có thể cung cấp xác nhận việc thanh toán);
- Phải lưu giữ hợp đồng mua bán và các phục lục bổ sung của hợp đồng cẩn thận, vì khi khởi kiện, phải nộp một bản có chứng thực (UBND phường, xã) và mang bản gốc để đối chiếu;
- Khi khởi kiện ra tòa án, người khởi kiện cần làm đơn khởi kiện (theo mẫu), kèm theo các bản sao có chứng thực của: hợp đồng mua bán nhà đất; các giấy thanh toán tiền; thư từ, công văn trao đổi giữa khách hàng và chủ đầu tư; giấy tờ cá nhân của người khởi kiện (CMTND, hộ khẩu); giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và xác nhận của Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch và Đầu tư, nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính (có thể trực tiếp gửi đơn đến Phòng Đăng ký kinh doanh xin cấp xác nhận, trả phí, đợi 15 ngày nhận kết quả).
Về tố tụng: theo luật, sẽ có ít nhất 2 phiên hòa giải tại tòa án. Người khởi kiện cần phải tỉnh táo trước những lời hứa hẹn của chủ đầu tư về việc sẽ tiếp tục thi công, hoàn tiền… mà rút đơn khởi kiện, vì đã có nhiều trường hợp hòa giải thành, chủ đầu tư cam kết thực hiện nghĩa vụ của mình, nhưng sau đó là “lời hứa gió bay”. Khi đó, lại mất thời gian theo kiện lại từ đầu.
Một điểm khá thú vị từ thực tiễn tố tụng là tòa án rất hay “thông cảm” cho những khó khăn của chủ đầu tư và thường thuyết phục khách hàng “thông cảm” với khó khăn của chủ đầu tư mà rút đơn kiện hoặc chấp nhận hòa giải thành.
Khi thắng kiện ở cấp sơ thẩm, nhiều chủ đầu tư có thể kháng cáo (để kéo dài thời gian). Trường hợp bản án có hiệu lực, nếu chủ đầu tư không tự giác thi hành án, người mua nhà phải liên hệ với cơ quan thi hành án địa phương để bảo đảm thi hành án và trả phí thi hành án.
Sau cùng, nếu như người mua ngại khó cho những thủ tục tố tụng nói trên, họ cần liên hệ với các tổ chức tư vấn chuyên sâu về luật hoặc những người có nhiều kinh nghiệm để giúp họ những vấn đề này.
Những lưu ý khi mua căn hộ Quận 2 Phường Thạnh Mỹ Lợi
Dịch vụ cá nhân
Đó là những dịch vụ như đặt vé máy bay, thuê xe, du thuyền, chơi golf…đầu tư, giải trí, du học…. Điều đó có nghĩa là bạn không cần phải vào đến trung tâm thành phố để tận hưởng những tiện nghi cao cấp và độc đáo.
Năng lực, uy tín của chủ đầu tư
Trong khoảng hơn 10 năm phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam xuất hiện hàng nghìn chủ đầu tư. Tuy nhiên, hầu hết đó không phải là các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp và thực tế cũng chưa có những đánh giá hoặc xếp hạng độc lập về các đơn vị này. Trong khi đó, việc đánh giá được toàn diện năng lực chủ đầu tư là điều rất khó khăn đối với người mua căn hộ. Do đó, người mua nên dựa vào các dự án đã hoàn thành của các đơn vị này để đưa ra quyết định.
Môi trường sống
Không phải ngẫu nhiên mà người nước ngoài khi đến Tp.HCM làm việc thường lựa chọn một số khu ngoại vi như quận 7, quận 2... là nơi ở, dù khoảng cách đến trung tâm không gần. Lý do là ngoài một nơi trú ngụ, họ rất cần một môi trường sống lý tưởng phù hợp với nhu cầu sống, làm việc và giải trí của cả gia đình. Đó là không gian được thiết kế với nhiều mảng xanh, mật độ xây dựng thấp và trang bị đầy đủ về nhu cầu dịch vụ và tiện ích sống.
Cộng đồng
Ở Mỹ, giới bất động sản có câu: “Hãy cho tôi biết hàng xóm của anh là ai, tôi sẽ cho anh biết giá căn hộ của anh!”. Hay nói cách khác, giá của căn hộ sẽ phụ thuộc vào cộng đồng cư dân của khu căn hộ đó và những nỗ lực xây dựng cộng đồng của đơn vị quản lý và chủ đầu tư.
Rủi ro pháp lý
Vấn đề pháp lý nổi cộm nhất ở Việt Nam trong những năm qua là tình trạng "bán nhà trên giấy" hoặc . Theo quy định các dự án chỉ được bán khi đã có thiết kế kỹ được phê duyệt và thi công xong phần móng, tuy nhiên chủ đầu tư vẫn bán nhà hình thành trong tương lai dưới các huy động vốn, góp vốn của khách hàng …Và sau khi thị trường đóng băng kéo dài, chủ đầu tư nhiều dự án đã "bặt tăm" cùng với số tiền huy động từ khách hàng. Để tránh những rủi ro pháp lý, người mua nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi đặt bút ký vào hợp đồng giao dịch.
Một số ý kiến khi mua nhà đất Quận 2
"Có nên liều vay tiền mua nhà để cho thuê
Vợ chồng tôi đang ở nhà ông bà. Mỗi tháng trừ chi tiêu, chúng tôi để dành được khoảng 7-10 triệu.
Tôi đang tính sẽ gom tiền tiết kiệm, được khoảng 300 triệu để mua nhà ở ngoại thành hoặc ở Quận 2 tầm 600 triệu, còn thiếu bao nhiêu vay ngân hàng.
Tôi sẽ cho thuê nhà đó để lấy tiền góp với tiền để dành mỗi tháng trả ngân hàng. Như vậy, ít năm sau, chúng tôi sẽ có nhà riêng.
Tôi đang phân vân có nên liều vay ngân hàng mua nhà như vậy không? Anh chị vui lòng góp ý dùm tôi."
Trả lời:
Hoàng Trà
"Nếu như nhà đó có tính thanh khoản tốt - cho thuê được giá và khu vực đó có nhiều người có nhu cầu đi thuê nhà. Nhưng nếu ngược lại thì cũng rủi ro. Vậy nên anh có thể tìm hiểu kỹ và quyết định"
Linh Duy
"Một vài tính toán gửi chị cân nhắc
- Giả sử chị vay 300 triệu, 5 năm: Bình quân mỗi tháng chị trả lãi 3 triệu, gốc 5 triệu. Tổng cộng 8 triệu. Trong trường hợp lãi vay tăng nhưng tiền lãi chị sẽ giảm khi dư nợ giảm => Dự phòng nguồn trả nợ an toàn 10 triệu. Hiện nay có nhiều Ngân hàng có chương trình lãi suất ưu đãi cho vay tiêu dùng, chị tham khảo chọn Ngân hàng phù hợp
- Nếu căn nhà chị cho thuê được 4-5 triệu/tháng, thì tiền cho thuê chị đủ trả lãi. Tiền tiết kiệm của chị trả gốc. Như vậy sau 5 năm chị có nhà riêng
- Nếu chị gửi tiết kiệm 300 triệu, giả sử lãi suất bình quân 7%-8%/năm, mỗi tháng tiền lãi nhập gốc và gửi thêm 8 triệu, sau 5 năm chị có khoảng tiền 1 tỷ. Vậy sau 5 năm chị có 1 tỷ có mua được căn nhà đó không?"
Nhân Sinh
"Kinh doanh theo cách này hơi mạo hiểm vì nhà giờ cũng không cho thuê liên tục được. Bạn có thể mua đất Quận 2 rồi cho xây dựng kinh doanh thì tốt hơn. Vì đất nơi này đây khá thuận lợi kinh doanh"
Thanh Châu
"Mua nhà Quận 2 là tốt nhất, bạn có thể ở hoặc cho thuê kinh doanh hàng tháng. Nếu mua ngoại thành xa hơn nữa sợ kinh doanh không đạt, vì quân 2 cũng thuộc gần trung tâm thành phố nên bạn đầu tư là hợp lý rồi"
Thiên Ân
"Mua khu nhà Quận 2 sẽ là đúng rồi bạn, nếu ở cũng gần trung tâm đi lại, học hành cũng tiện. Sau này được giá bạn bán đi cũng được giá hơn"
Mua bán nhà đất Quận 2 ở đâu?
Tham khảo hàng trăm căn nhà Quận 2 địa lý thuận lợi đang được rao bán từ cộng đồng mua bán nhà đất chuyên nghiệp trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Nhà đất Quận 2
Vào chuyên mục nhà đất để tìm mua những căn nhà giá tốt nhất: Xem ngay: Mua bán nhà đất
Nguồn: http://muabannhanhnhadat.com/mua-ban-nha-dat-quan-2-phuong-thanh-my-loi/44276
Đăng bởi Minh Thiện Tags: ban nha quan 2, mua bán nhà đất, mua nha quận 2, nha ban quan 2, nhà đất Phường Thạnh Mỹ Lợi Quận 2, nhà đất quận 2, nhà đất Quận 2 Phường Thạnh Mỹ Lợi, nhà đất tphcm
